İcradan Satılık Un Fabrikası

İcradan Satılık Un Fabrikası
İzmir 13.İcra Müdürlüğü
Dosya No: 2009/20256
Taşınmazın Tapu Kaydı: İzmir İli Bornova İlçesi Çamdibi Mah. 18 cilt, 1716 Parselde Kayıtlı 8725 m2 kargir un fabrikası ve müştemilatı
Taşınmazın İmar Durumu: Satışa konu taşınmaz, Yavuz Selim Cad. 5501 Sokak No: 4 çamdibi, Bornova/İzmir adresinde yer almaktadır. Taşınmaz arsası 8725 m2 olup arsa değeri 3.053.750,00TL’dir. Parsel üzerinde bulunan bina ve müştemilatların özellikleri ile taşınmazın halihazır durumu, konumu, alanı, mevkii, belediye hizmetlerinden istifade edişi, merkezi yerlere olan mesafesi, civardaki emsal taşınmazların değeri ve yıpranma payı dikkate alındığında günün normal alım satım piyasa rayiçlerine göre belirlenen değerleri hakkındaki bilgilere icra dosyasından ulaşabilirsiniz.
Un Fabrikası Binasının Müştemilatları:
1-Fabirka Binası: 6 katlı, toplam 3324 m2 ve bina değeri 1.342.563,00TL
2-Un Deposu: 2 katlı, 1234 m2 ve değeri 442.265,60TL
3-İdari Bina: 2 katlı, 310 m2 ve değeri 126.728,00TL
4-Bekçi Odası Laboratuar: Tek katlı, 152m2 ve değeri 33.561,60TL
5-Sosyal Bina: 2 katlı, 220m2 ve değeri 78.848,00TL
6-Un Paketleme ve Fırın Binası: Tek katlı, 285 m2 ve değeri 95.760,00TL
7-Atölye Binası: Tek katlı, 110m2 ve değeri 36.960,00TL
8-Buğday Depo Binası: Tek katlı, 1198 m2 ve değeri 402.528,00TL
9- Buğday Depo Binası: Tek katlı, 961 m2 ve değeri 322.896,00TL
10- Buğday Depo Binası: Tek katlı, 728 m2 ve değeri 244.608,00TL
11-Tereme Buğday Boşaltma Noktası: Tek katlı 405 m2 ve değeri 136.080,00TL
12-Buhar Kazan Binası: Tek katlı, 93m2 ve değeri 31.248,00TL
13-Trafo Binası: Tek katlı, 30m2 ve değeri 10.080,00TL
14-Elektrik Atölye Binası: Tek katlı 72m2 ve değeri 24.192,00TL
15-Sundurmalar: 420m2 ve değeri 21.900,00TL
16-Çevre Emniyeti ve Saha İçi Düzenlemeler: Fabrika girişinde demir raylı sürme kapı, arka kısımda üzeri demir korkuluklu ihata duvarı mevcut olup binalardan arta kalan iç avlu alanı ise blokaj ve üzeri beton dökülmüş haldedir. Bina toplam 3348m2 alanlıdır. Çevre Emniyeti ve Saha İçi Düzenlemelerin değeri 183.303,00TL’dir. Arsa, Bina ve Müştemilatın toplam değeri 6.587,80TL’dir.

Tesisteki Ana Üretim Makinaları: tesiste 26 adet vals makinesi, 10 adet elek, 5 adet irmik sasörü, 4 adet pnömatik fan, 4 adet filtre, 4 adet havalandırma sistemi vb makineler bulunmaktadır. Tekli vals makinelerin 16 adetinin Doğu Almanya malı, 2 adet çiftli vals makinesi Uğurmarka, 2 adet “ekli vals makinesi Uğur Marka, 2 adet vals makinesinin Acar marka, 4 adet vals makinesinin Rus malıdır. Fabrikada bulunan makineler 1995-1996 modeldir ve şanzımanlıdır.
Eleklerin 8’li Alapala marka(5adet), 4’lü Alapala marka(1adet çorum), 4’lü yükseliş marka (2 adet Eskişehir imalatı) 2’li teknik marma (1 Adet) olduğu görülmüş. Çoğu makineni Çorum ilinde üretilmiş ve üretimine devam edilen markalar (Uğur makine A.Ş., Alapalı Makine A.Ş, Kaşıkçı Makine A.ş, Yükseliş Makine A.Ş., Eskişehir Yemmak Makine A.Ş. Bandırma) yerli malı olması makine fabrikalarının halen üretime devam ediyor olmasına istinaden söz konusu makinelerin yedek parça sorunları kolayca çözülebilecektir. Makineler Cr-Ni paslanmaz çelikten yapılmıştır.
Tesisin üretimi 2001 yılında durdurulmuş ve halen aynı şekilde beklemektedir. Tesisteki ana üretim makinelerinin periyodik bir bakım sonrası kullanımına devam edilebilecek ve bakım maliyetleri de cüzi miktarda olabilecektir. 1998 model olan makinelerin ömrünün yaklaşık 20 yıl olduğu düşünüldüğünde makinaların yaklaşık 8 yıl daha kullanılabileceği düşünülmektedir. Makine ve ekipmanlar ile ilgili belirlenen değerler şu şekildedir.; idari bina demirbaşları 12.200,00TL, laboratuar 30.000,00TL, mekanik atölye bölümü makine ve ekipmanları 900,00TL, tereme bölümü makine ve ekipmanları 370.000,00TL, temizleme sistemi makine ve ekipmanları 220.000,00TL, öğütme sistemi bölümü makine ve ekipmanları 980.000,00TL, depolama ve paketleme sistemi bölümü makine ve ekipmanları 660.000,00TL olmak üzere toplam 2.273.100,00TL’dir.
Elektrik İşleri: Tesisin elektrik enerjisinin 1000 KVA ve 400 KVA olmak üzere 2 adet trafo ile sağlanmaktadır. Trafo ile elektrik sağlama hatları faaldir tesis enerpalr. Elektirik dağıtım ve kumanda panolarının, elektrik besleme ve kumanda hatları yoğun bir şekilde deforme olmuştur ve tesis uzun süredir çalışmadığından bakımsız kalmıştır., özellikle elektrik tesisatının bu haliyle tesisin devreye alınamayacağından elektrik tesisatında büyük oranda bakım ve yenileme çalışmasının yapılması gerekmektedir. Elektrik işlerinin belirlenen değerleri şu şekildedir; Elektrik trafoları, ENH, Salt malzemeleri 25.000,00TL, tesisteki elektrik panoları+besleme hatları 14.000,00TL, tesiste mevcut elektrik motorları yedek malzemeler 1.000,00TL olmak üzere toplam 40.00,00TL’dir.
TAKDİR OLUNAN KIYMETLERİ: İzmir 7.Hukuk Mahkemesinin 2010/339 Es., 2010/732 K. Sayılı ilamı ile taşınmazın arsa+bina ve müştemilat değeri 6.587.271,80TL, mak,ine ve ekipmanları ile elektrik tesisatı değeri 2.313.100,00TL olmak üzere toplam değeri 8.900.371,80TL olarak kesinleşmiştir.

Satış Yapılacak Adres: İzmir 13.İcra Müdürlüğü-İzmir Adliyesi Zemin Kat D.4 Blok Bayraklı/İzmir
Fabrikanın Bina, Arsa ve Müştemilat Toplam Değeri: 8.900.371,80TL
1.Satış Günü : 9 Ağustos 2011 Saat:09:40-09:50
1.Satış Yaklaşık Açık Artırma Başlangıç Fiyatı: 5.400.000,00TL
2.Satış Günü : 19 Ağustos 2011 Saat:09:40-09:50
2.Satış Yaklaşık Açık Artırma Başlangıç Fiyatı: 3.600.000,00TL

Not: İzmir 13.İcra Müdürlüğünün 2009/20256 Esas sayılı dosyasından ihale ile ilgili güncel ve doğru bilgilere ulaşabileceğiniz gibi olası değişikliklerden de yine haberdar olmak için İcra Müdürlüğü dosyasını takip etmeniz tavsiye edilir.

Aranan Kelimeler: